Alarmas para edificios: la seguridad empieza en las zonas comunes.
Portal, garaje, trasteros, ascensor. Son los puntos por donde más entran y donde más se sustrae. Proteger un edificio no es poner una alarma de vivienda, es pensar en el conjunto.
Los puntos comunes, no los pisos
Control de accesos en el portal
Quién entra y cuándo. El portal es la primera barrera y el punto que más se cuela. Un control de accesos ordena el paso y deja registro.
Vigilancia del garaje
El garaje concentra vehículos, trasteros y un acceso amplio. Es la zona común con más incidencias y la que más agradece cámaras y detección.
Protección de trasteros
Espacios con valor y poca vigilancia. Detección y videovigilancia en la zona de trasteros reducen la sustracción más silenciosa de un edificio.
Videovigilancia conforme a normativa
Cámaras en zonas comunes con la señalización y el tratamiento de datos que exige la normativa de protección de datos. Bien hecho, protege sin generar problemas legales.
Cobertura de ascensor y rellanos
Puntos de paso donde conviene tener visión, sobre todo en comunidades grandes o con incidencias recurrentes.
Gestión compartida
Una solución para edificio se decide y se gestiona entre varios. Conviene que sea fácil de administrar: y si sois comunidad de propietarios, la parte de junta y mayorías tiene guía propia más abajo.
Según el tamaño del edificio
Configuración
Portal
Edificio pequeñoComunidad completa
Con garajeIntegral
Grande o con incidenciasQué mueve el coste en un edificio
Número de zonas comunes
Portal, garaje, trasteros, rellanos. Cuantas más zonas se cubran, más equipo. Conviene priorizar por dónde hay más incidencias.
Reparto entre propietarios
En una comunidad el coste se reparte, así que el precio por vivienda suele ser contenido. Es un dato útil para presentar en junta.
Cuota de conexión y mantenimiento
La vigilancia 24/7 de las zonas comunes y el mantenimiento del sistema, que en comunidad conviene dejar bien definido.
Cumplimiento de normativa
La videovigilancia bien señalizada y con el tratamiento de datos correcto evita problemas. Hacerlo bien desde el principio sale a cuenta.
¿Lo vuestro es decidirlo en junta?
Proteger el edificio tiene una parte técnica… y una parte de mayorías, derramas y actas. Para presidentes, vocales y administradores de fincas hemos preparado la guía específica: qué mayoría exige cada acuerdo, quién puede ver las cámaras, el reparto por cuota y la comparativa de coste por vivienda lista para la convocatoria.
Lo que más se pregunta
¿Se puede poner cámaras en el portal y el garaje?
Sí, en zonas comunes y con la señalización y el tratamiento de datos que exige la normativa de protección de datos. No se pueden enfocar espacios privados ni la vía pública más allá de lo necesario. Bien planteado, es perfectamente legal.
¿Cómo se decide esto en una comunidad de vecinos?
Se aprueba en junta de propietarios, con la mayoría que corresponda al tipo de acuerdo y el gasto repartido por cuota. Las mayorías del 17.3 LPH, quién puede ver las imágenes y cómo presentar el coste por vivienda lo desarrollamos en la guía de alarmas para comunidades de propietarios.
¿Protege también mi piso?
La solución de comunidad cubre las zonas comunes: portal, garaje, trasteros. La alarma del interior de cada vivienda es independiente y se contrata aparte, si cada propietario quiere.
Tenemos sustracciones en trasteros, ¿qué ponemos?
Detección y videovigilancia en la zona de trasteros, que es donde se concentra la sustracción más silenciosa. Es de lo que más mejora la sensación de seguridad en una comunidad.
Encuentra la alarma para lo que necesitas proteger
Cuéntanos cómo es tu edificio y te orientamos
El tamaño del edificio y las zonas comunes a proteger cambian la solución. Preparamos una comparativa con el coste por vivienda para que sea fácil llevarla a junta.
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